————2011年12月第四周（12.19-12.25）天津二手房市場(chǎng)分析
樓市綜述
2011年12月19-12月25據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，天津二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)與此前一周相比有微幅上漲，為7616元/平米，環(huán)比上漲了80元/平方米，漲幅幅為1.10%。天津二手私產(chǎn)住宅共成交639套，環(huán)比下跌了1.84%,成交面積為48187.6平方米，環(huán)比下跌了7.00%。
上周天津二手房市場(chǎng)“量跌價(jià)升”，從市場(chǎng)走勢(shì)來看，成交量與之前一周相比有小幅下跌，成交面積也有明顯減少，這與要是因?yàn)榻衲晔艿胶暧^調(diào)控限購、限貸政策的影響，投資型需求被抑制，改善住房集中觀望，成交主要以剛需為主尤其是婚房成交顯著,面對(duì)較高的房價(jià)，尤其是對(duì)首次置業(yè)的年輕人來說，總價(jià)低的小戶型成為了成交主力。隨著地鐵2號(hào)線9號(hào)線開通臨近，購房者更加青睞于距市中心稍遠(yuǎn)但交通方便尤其是覆蓋雙軌的房源,例如萬新村,受即將開通地鐵的影響最近成交相對(duì)比較活躍.
評(píng)估熱門樓盤
上周被網(wǎng)友評(píng)估次數(shù)最多的前十名樓盤為：普天里、環(huán)秀中里、遠(yuǎn)洋城、時(shí)代奧城、假日風(fēng)景、大地十二城、鶴望里、廣豐園、華亭國際、水木天成。
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二手住宅掛牌均價(jià)
2011年12月19日-12月25日，我市二手住宅掛牌均價(jià)微幅下跌，環(huán)比前一周下跌了77元/平米，跌幅為0.60%，達(dá)到12696元/平米。
市內(nèi)六區(qū)掛牌情況分別為跌漲各半，和平區(qū)、河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)掛牌價(jià)格分別為18610元/平米、11669元/平米和11311元/平米，降幅分別為1.32%、0.90%和2.33%，河西區(qū)、紅橋區(qū)和南開區(qū)掛牌價(jià)格分別上漲0.33%、0.53%和0.12%，價(jià)格分別為14685元/平米、11714元/平米和14443元/平米；濱海新區(qū)中只有開發(fā)區(qū)掛牌價(jià)微漲，掛牌價(jià)為11797元/平米環(huán)比之前一周漲幅為0.23%。
二手住宅成交均價(jià)
12月19日-12月25日，據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 天津二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)與此前一周相比有微幅上漲，為7616元/平米，環(huán)比上漲了80元/平方米，漲幅幅為1.10%。
二手住宅成交量
2011年12月19日-12月25日，據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 天津二手私產(chǎn)住宅共成交639套，環(huán)比下跌了1.84%,成交面積為48187.6平方米，環(huán)比下跌了7.00%。
