上海寫(xiě)字樓僅持續(xù)回暖一周后，上周(2011.7.25—7.31)上海寫(xiě)字樓出現(xiàn)明顯松動(dòng)，雖然成交套數(shù)突破400套大關(guān)，但成交面積出現(xiàn)大幅下滑。新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室資料顯示，上周上海寫(xiě)字樓共成交401套，成交總面積44342平米，較前一周減少10275平米，環(huán)比下跌18.81%。存量方面，為迎接金九銀十，不少項(xiàng)目均開(kāi)始放出部分房源試探市場(chǎng)，使得市場(chǎng)存量激增，據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)顯示，上周寫(xiě)字樓市場(chǎng)共放量約47596平米。
從可售房源統(tǒng)計(jì)方面看，截止7月31日上海寫(xiě)字樓可售房源共28669套、401.76萬(wàn)平米，較上周初期，環(huán)比分別增加278套、1.09萬(wàn)平米。從每日可售房源統(tǒng)計(jì)看，7月29日當(dāng)天可售套數(shù)、面積均出現(xiàn)激增，分別增加540套、2.74萬(wàn)平米。據(jù)悉，寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于7月29日開(kāi)盤(pán)，共推出約612套、4.23萬(wàn)平米可售房源，是造成本周存量增加的主要原因。
成交方面，從每日走勢(shì)圖看：上周寫(xiě)字樓成交特點(diǎn)有：1)成交波動(dòng)加大，最高值與最低者相差98套；2)單日成交最高為131套，創(chuàng)近兩個(gè)月單日成交最高；3)成交主要集中在7月26日、7月29日，兩天成交約占上周總成交54%。
新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室顯示，上周(2011.7.25-7.31)上海寫(xiě)字樓外環(huán)外成交219套、成交面積15627平方米；內(nèi)外環(huán)間成交173套、成交面積26779平米；內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交9套、成交面積1997平方米。
環(huán)間成交市場(chǎng)，整體分布與之前一周相似，成交主要集中在外環(huán)以外、內(nèi)外環(huán)間，尤其近日隨著寶山區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目：綠地北郊廣場(chǎng)、寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)，外環(huán)外或?qū)⒗^續(xù)成為上海寫(xiě)字樓成交活躍區(qū)域。不過(guò)上周內(nèi)環(huán)內(nèi)成交下跌比較明顯，僅成交9套、1997平米。新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室分析，內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交銳減的原因有：1)內(nèi)環(huán)以內(nèi)房源放量、可售房源少，2)貨幣政策持續(xù)收緊，而內(nèi)環(huán)內(nèi)房源單價(jià)高、面積大，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者資金要求高，3)城市化發(fā)展進(jìn)程加劇，外環(huán)外的價(jià)值逐漸被挖掘，成為新的投資熱點(diǎn)。
