繼上海商鋪市場持續(xù)兩周的低迷后，8月第二周(8月8日-8月14日)外環(huán)以外市場猛發(fā)力，助推全市商鋪成交，使得市場大步調(diào)進(jìn)入回暖期。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)，本周全市商鋪共成交363套，成交面積達(dá)59981平米，環(huán)比上周成交面積增長83.6%，這是進(jìn)入下半年市場以來的首次“大躍進(jìn)”，達(dá)成交最高峰。而市場存量方面，本周僅2個商業(yè)項(xiàng)目開盤，總的累積存量成跳躍性大遞減，市場對早期入市的商業(yè)項(xiàng)目開始大面積的消化。
從總存量統(tǒng)計(jì)來看，截止8月14日累計(jì)可售面積608.04萬平米、可售套數(shù)36003套，較本周初期8月8日的累計(jì)存量609.75萬平米、36060套，可售面積減少了10100平米、套數(shù)減少了57套。據(jù)悉，8月8日和8月9日綠地富強(qiáng)新苑和上海電器城分別開盤入市，總放量約13000平米，而并未被當(dāng)日成交市場完全消耗，使得8月10日累積存量小幅增長。至8月11日，市場出現(xiàn)了大幅的波動，累積存量劇減3萬平米，成交市場現(xiàn)“黑馬”，整個市場異常火熱。
從每日成交走勢分析圖可知，本周市場的熱點(diǎn)主要集中在8月11日，當(dāng)日成交面積達(dá)34037平米，刷新了進(jìn)入下半年市場以來單日成交面積的最高點(diǎn)。而有新項(xiàng)目入市的8月8日和8月9日，商鋪成交面積也突破萬平，新項(xiàng)目的入市猶如給市場注入了新的血液，回暖期進(jìn)入前奏。據(jù)悉，位于松江區(qū)月亮河碧圓本周成交將近2萬余平，長寧區(qū)的中山萬博廣場也于本周成交將近1萬平，這兩個項(xiàng)目或是造成8月11日成交市場火熱的“黑馬”。
根據(jù)整周的成交環(huán)線分布數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交商鋪7套，成交面積2612平米，與上周691平米的成交面積相比，增長了278%，相對飽和的內(nèi)環(huán)以內(nèi)市場開始了全面發(fā)力；內(nèi)外環(huán)間商鋪成交29套，成交面積3100平米，與上周1555平米的成交面積相比，漲幅達(dá)50%，市場波動較大，走勢利好；外環(huán)以外商鋪成交330套，成交面積54266平米，與上周36460平米的成交面積比較，增長了78%，作為全市商鋪成交的主力市場無疑是對整個市場全面的助推和帶動。
從本周各個環(huán)線的成交所占比例來看，本周內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交量相對上周所占比例出現(xiàn)增長，由上周占2%增長到僅占總成交面積的4%，對市場的回暖在各個環(huán)間予以回應(yīng)，據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室分析，本周的市場呈現(xiàn)大躍進(jìn)趨勢，對下周的成交市場或造成壓力，投資風(fēng)暴或?qū)p速。
