周成交26萬方創2013新高 均價近2.6萬/平達近11個月最高

上海搜房數據監控中心統計，上周（2.25-3.3）上海市商品住宅市場共計成交2048套；成交面積總計25.9萬平米；成交均價25651元/平。全市17區縣中，大浦東以超4.8萬方的簽約量居首，單區壟斷了全市近2成的成交總量。

上周樓市成交量價齊升 周簽約26萬方樓市回歸節前水平

上 海搜房數據監控中心統計，上周（2.25-3.3）上海市商品住宅市場共計成交2048套，環比前周（2.18-2.24）大幅增長了52.3%，較去年 同期上揚10.5%；成交面積總計25.9萬平米，較前周提升57.3%，同比去年也有著28.3%的漲幅；在成交價格方面，上周商品住宅成交均價 25651元/平，與前周相比有著10.1%的漲幅，較去年同期更是上揚達25.2%。

自2012年以來樓市顯現出了明顯的回暖趨勢，然而 今年2月受春節假期影響，成交量較1月幾乎遭腰斬。上海搜房數據監控中心分析師湯正魏表示，隨著假期的遠去，樓市正處于快速回暖之中，上周的成交量達到了 26萬方，已經完全恢復甚至超過了節前的周成交水平，同時也創下了2013年度的最高周成交記錄。

上海搜房數據監控中心分析師湯正魏指出， 新“國五條”細則明確轉讓二手房征收20%個稅，在二手房市場引發巨震；同時全國兩會開幕，樓市這個歷久彌新的話題再度應景升溫。或正鑒于二手房市場稅收 的巨變，再加上近日對于二套房新政的種種猜測，使一批改善型的二套房置業購房者對于新房市場的預期再度發生了改變，抓緊時間趕在可能出臺的政策前入市；再 加上，剛需產品由于近期供應乏力，使市場成交愈發向中高端項目集中，因此直接拉升了全市的整體成交均價大幅上揚，創下了近11個月以來的最高水平。

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普陀2盤獲周銷售冠亞軍 成交均價均近4.3萬/平

上海搜房數據監控中心統計，上周（2.25-3.3）上海市商品住宅市場成交面積總計25.9萬平米。全市17區縣中，大浦東以超4.8萬方的簽約量居首，單區壟斷了全市近2成的成交總量。

上 周樓市的成交基本集中在浦東、嘉定和普陀3區，三區共簽約達12余萬平，占比全市成交總量近五成。上海搜房數據監控中心湯正魏認為，大浦東和嘉定歷來是樓 市成交的集中區域，而普陀區上周的成交出現如飛猛進，主要是由于區內2個熱門樓盤的集中簽約所致。上周全市銷冠與亞軍均來自普陀區，該兩盤分別簽約達 1.3萬平和0.9萬平，總計近2.2萬平的成交面積壟斷了普陀全區六成以上的成交總量，在全市中也有著近一成的占比。同時，該兩盤的成交均價均近4.3 萬平，另外，在上周的成交面積TOP10榜單中，僅有2盤的成交均價低于2萬元/平，低價項目所占份額如此少也實屬罕見。

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5盤新獲6預售 新增供應近17萬平大漲超150%

上海搜房數據監控中心統計，上周住宅市場新增供應16.9萬平，環比大幅上揚153.7%。共有5項目新獲得6預售證：乾瀟坊、貝尚灣、辰弘佳苑、農房萬盛金邸和御沁園。其中辰弘佳苑的供應面積最大，達到了6.9萬平。

上 海搜房數據監控中心分析師湯正魏表示，2012年以來樓市顯現出了明顯的回暖趨勢，特別是2012年10月以來，上海樓市已連續5個月出現了供大幅小于求 的局面。而2013年初由于受春節假期影響，因此使1月和2月的供應連續大幅走低。如今隨著樓市逐漸走出假期的影響，越來越多的開發商再度把推盤提上議 程，樓市供應量也將逐漸回升。