滬寫字樓4月成交面積環比跌26.46% 嘉定衛冕雙冠

根據上海搜房數據監控中心統計數據，2013年4月，上海寫字樓成交1976套，環比下跌26.46%，同比大漲122.52%； 成交面積17.26萬平米，環比下跌8.71%，同比上漲137.44%；4月寫字樓成交套數縮水明顯，成交面積相對跌幅較小。4月成交總額共計 36.01億元，環比下降17.10%，成交均價環比亦下浮9.19%，報于20866元/平米。另外，4月上海寫字樓新拿預售證項目個數大幅回落，新增 可售面積環比下跌79.02%，共計7個項目新增可售寫字樓面積86177平米。

數據來源：上海市房地產交易中心數據整理：上海搜房網數據監控中心

4月寫字樓成交套數縮水明顯 新增供應大幅下探

根據上海搜房數據監控中心統計數據，2013年4月，上海寫字樓成交1976套，環比下跌26.46%，同比大漲122.52%；成交面積17.26萬平米，環比下跌8.71%，同比上漲137.44%；4月寫字樓成交套數縮水明顯，成交面積相對跌幅較小。

上 海搜房數據監控中心分析師杜新娟表示，刨除3月份綠地瀛通大廈約1.76萬平整購因素的影響，4月寫字樓成交面積環比持平，依然延續逐步回暖態勢。另 外，3月份松江萬達廣場、卓越世紀中心、嘉福匯等5個小戶型辦公及商住項目共計成交981套，一定程度上透支了市場需求，4月份此類型產品的成交大幅回 落，拉動成交套數環比跌近3成。

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另外，4月上海寫字樓新拿預售證項目個數大幅回落，新增可售面積環比下跌79.02%，共計7個項目新增可售寫字樓面積86177平米。新增供應集中于嘉定、浦東、金山、閔行及松江等5個區縣，其中，松江單個項目新增可售面積超過2萬平。

4月寫字樓成交總額環比下跌逾2成 成交均價靜安領跑

根據上海搜房數據監控中心統計，2013年4月成交總額共計36.01億元，環比下降17.10%，成交均價環比亦下浮9.19%，報于20866元/平米。

上 海搜房數據監控中心分析師杜新娟表示，4月份成交面積排名區縣前三的嘉定、金山、閘北，成交均價在15000-26000元/平米，拉動成交總額環比下 跌。另外，在4月成交面積TOP10的項目中，外郊環項目占據7席，3個位于外環以內的項目成交均價亦未超過30000元/平米，指示成交均價環比下跌近 1成。

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從4月上海各區縣的成交價格來看，上海搜房數據監控中心分析師杜新娟表示，4月上海寫字樓成交總額最高的是嘉定，成交額約為5.42億元。其中，分別位于真新、江橋板塊的2個項目共計成交總額達2.66億元，占比嘉定成交總額的49.08%。成交總額排名第二的是閘北，成交額約5.14億元，其中位于彭浦板塊的中鐵中環廣場成交2.55億元，占比超5成。

在以成交均價為核算基準的基礎上，靜安以64062元/平米的成交均價領跑區縣成交均價排行榜；黃浦排名第二，均價報于62526元/平米。徐匯排名第三，均價為51789元/平米。其余區縣成交均價皆在3萬元以下。

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2013年4月熱銷寫字樓： 外郊環小戶型寫字樓成交活躍

根據上海搜房網數據監控中心統計，位于金山亭林板塊的上海電器城成交14492.7平米，奪得上海寫字樓4月成交面積冠軍；位于閘北彭浦板塊的中鐵中環時代廣場，成交面積為11940.68平米，位列第二位。其余上榜項目4月成交面積均為過萬平。

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上 海搜房數據監控中心分析師杜新娟表示，隨著外郊環區域地鐵線路的逐步開通，便利的交通條件使得部分郊環區域的小戶型辦公項目受到投資者關注，一方面此類項 目投資門檻較低，另一方面較小的戶型面積也迎合了部分創業者的辦公需求，使得此類產品呈現租售兩旺的市場行情。如位于成交面積TOP10首位的上海電器 城，單套面積僅約100平米。

嘉定衛冕成交套數、面積雙冠

根據上海搜房數據監控中心的統計數據，2013年4月，嘉定成交455套、34661平米，繼3月奪得成交套數及面積雙冠后，4月成功衛冕

在以成交套數為核算基準的基礎上，奉賢成交301套，排名第二；普陀成交202套，位列第三。

在以成交面積為核算基準的基礎上，金山成交22611平米，排名第二；閘北緊隨其后，成交19899平米排名第三。

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