7月上海土地市場吸金181億 四大房企貢獻超七成

上海搜房網統計，2013年7月，上海共成交經營性土地13幅，其中住宅用地4幅，商業用地5幅，商住用地4幅。

成交面積方面，7月上海土地市場經營性土地共計成交76.11萬平，環比6月減少38.98%，同比去年同期增長87.88%。其中住宅用地成交24.43萬平，商業用地成交11.89萬平，商住用地成交39.8萬平。

成交金額方面，7月上海土地市場經營性土地共計成交181.37億元，環比6月減少9.97%，同比去年同期增長307.85%。其中住宅用地成交43.34億元，商業用地成交20.36億元，商住用地成交117.67億元。

四大牌房企貢獻超7成土地出讓金

7月，中海、萬科、保利、融創綠城四家大牌房企土地市場共投入131.24億元， “大手筆”補倉。

搜房網測算，以上四大牌房企貢獻土地出讓金占7月總額72%。搜房網分析師李宗洲表示，相較于中小房企，在體量大、總價高地塊爭奪方面，大型房企更加具有優勢，而從2013年前7月成交來看，優質地塊大部分被大型房企收入囊中，強者恒強的局面愈加凸顯。

7月3日，上海萬科聯合上海張江集團以48.7億元競得浦東新區張江高科技園區中區C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊，溢價88.6%，創年內最高地價。

同樣是7月3日，上海保利盛冠投資有限公司以23.56億元競得松江區泗涇鎮泗鳳路一號A地塊，溢價131.89%，創年內最高溢價。

7月11日，中海地產集團有限公司37億元競得閔行區梅隴新中心A街坊地塊，溢價115%。

7月24日，上海融創綠城投資控股有限公司以10.44億元競得虹口區提籃橋街道hk275A-02號地塊，溢價49%。

7月宅地平均溢價74% 再度攀高

上海搜房網統計，7月上海純宅地共計成交24.43萬平，其中嘉定區三幅宅地成交13.04萬平，松江1幅宅地成交11.39萬平，總成交金額為43.34億元。

搜房網測算，7月宅地平均溢價率為74%，而上半年宅地平均溢價率僅為51%。搜房網分析師李宗洲表示，2013年截至目前僅有16幅，宅地市場供應緊缺，下半年開始房企急于補倉，宅地更加容易出現高溢價。

嘉定宅地遭“蜂搶”

7月31日，嘉定區連推兩塊宅地，遭遇“蜂搶”。

嘉定區安亭鎮秦安路以東、曹安公路以北地塊以71231萬元成交，溢價85%，大名城聯合贏今貿易有限公司從15家競買人中殺出，競得此地。

嘉定區馬陸鎮42-05地塊以11.5億元成交，溢價110%，安徽省高速地產集團有限公司從18位競買人中“脫穎而出”，最終奪得此地。

搜房網分析師李宗洲指出，無論是從近期參與拿地的企業來看，還是從近期眾多房企的動態來看，二三線城市典型房企進軍一線土地市場趨勢愈加明顯，而總價較小地塊則成為其爭奪的熱點。隨著下半年預期不斷看好，上述兩幅地塊或僅僅只是開始。

【7月上海土地市場成交一覽】