————2011年11月第三周（11.21-11.28）天津二手房市場分析
樓市綜述
2011年11月21日-11月27日，據搜房評估網統計數據顯示，天津二手私產住宅共成交640套，環比下跌了7.51%,成交面積為50181.6平方米，環比下跌了8.95%。;天津二手私產住宅成交均價與此前一周相比有微幅下跌，為7619元/平米，環比下跌了49元/平方米，跌幅為0.25%。
天津樓市自實施調控政策以來，市場經歷了翻天覆地的變化，在過去的10個月里，調控政策的影響顯而易見，房價飛速上漲的勢頭被遏制，甚至出現連續數月停漲的現象，樓市房價終于低下了高昂頭顱，逐漸回落。隨著年底沖量的到來，調控的弦沒有露出半點松弛的狀態，開發商們只能紛紛使出渾身解數進行自救，一二手房聯動、豎起特價房的大旗、打折促銷等手段企圖招攬顧客，雖然沒有達到預期中的效果，但是成交量也是出現了小幅回暖。此時大型房企依靠自身優勢還能儲量過冬，耐心等待春天的到來，然而小的房企注定要過一個別樣的寒冬，生存壓力和資金壓力這兩座大山會壓得他們無法喘息。
一手房的大幅度降價給二手房市場帶來了不小的沖擊，就目前天津樓市來說，部分地區的新房價格已經明顯低于周邊的二手房價格，越來越多的剛需房者和改善型住房的居民將目光投向新房，而二手房業主們在面對市場壓力不得不改變策略，一方面隨著新房聯動降價，一方面轉售為租，等待房價的再次反彈。
熱門商圈樓盤
上周被網友評估次數最多的前十名樓盤為：九州國際、格調春天、誠基中心國際公寓、方正山海天、紫瑞園、別館公寓、貴山小區、子牙里、新佳園東里、碧華里。到搜房評估網去查看最新房價行情，亦可打印專業評估報告，簡單、方便、快捷、免費享受精準評估服務。
二手住宅掛牌均價
2011年11月21日-11月27日，我市二手住宅掛牌均價微幅下跌，環比前一周下跌了83元/平米，跌幅為0.63%，達到13057元/平米。
從各行政區看掛牌價格，全天津市各行政區掛牌價格已處于連續3周全面下降趨勢，市內六區中和平區和河北區掛牌價格有微幅上漲漲幅分別為0.28%和1.04%；掛牌價格分別為19394元/平米和11886元/平米；濱海新區中塘沽區、開發區、漢沽區和大港區的掛牌價格分別為10015元/平米、11801元/平米、6222元/平米和6972元/平米，跌幅分別為0.11%、1.31%、0.37%和3.87%。
二手住宅成交均價
2011年11月21日-11月27日，據搜房評估網統計數據顯示,天津二手私產住宅成交均價與此前一周相比有微幅下跌，為7619元/平米，環比下跌了49元/平方米，跌幅為0.25%。
二手住宅成交量
2011年11月21日-11月27日，據搜房評估網統計數據顯示,天津二手私產住宅共成交640套，環比下跌了7.51%,成交面積為50181.6平方米，環比下跌了8.95%。
搜房評估網
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