香港2019年7月3日 /美通社/ -- 倫敦作為英國首都，也是整個英聯邦國家名義元首英國女王的居住地，這里擁有世界上最昂貴的私人住宅 -- 白金漢宮。同時倫敦還是歐洲甚至全世界最熱門的房地產市場之一。英國脫歐是最近幾十年里倫敦房地產市場經歷過的最大挑戰之一。但在這個世紀挑戰面前，這個古老的市場充分表現出自身積累數百年打造的韌性。透明、穩定、系統、完善的房地產投資市場是倫敦最大的吸引力。但與此同時，作為世界上房價最昂貴的城市之一，倫敦也因為最近的脫歐影響被認為存在房價估值過高、存在泡沫的問題。
2019 年，英國脫歐的最終細節將會浮出水面。市場在經歷了兩年左右的準備之后，會以何種方式面對新的挑戰成為房地產行業討論的熱門話題。但世界上最古老又最活躍的市場之一面臨如此重大的波動，這件事本身也吸引了很多對自己眼光有信心的投資者。倫敦是高端房產投資者才能駕馭的市場，這一點是毋庸置疑的，所以能夠駕馭倫敦房地產，也是對一個房地產投資者最大的肯定。
根據FX168金融研究院數據統計顯示，大倫敦地區2018價格年率增長：-0.3%；包括倫敦以及附近衛星城在內的大倫敦地區房價出現些微的下滑。不過整體價格水平基本上沒有任何明顯波動。市場在英國宣布脫歐至今仍然在等待一些更加實際、更直接的影響因素出現。英國脫歐目前似乎演變成一部怎么也不結局的連續劇，不斷出現新的插曲和番外篇。而倫敦的房價也將會隨著連續劇的拖沓而繼續保持現在的局面。
經濟學家和分析人士目前不管是對于英國整體經濟還是倫敦的房價都持非常謹慎的態度。但隨著英國其他地區的房價上漲，倫敦與其他地區的房價差距已經開始縮小。而在海外方面，英鎊兌其他貨幣也仍然保持在低位。所以盡管倫敦的房價上漲缺乏動力，但仍然有不少來自海外和英國其他地區的投資者趁機進場。2019 年3月，英國將正式脫離歐盟，屆時市場將會看到一直期待的最終答案。
倫敦作為目前世界上最古老、最完善的房地產市場之一，應對沖擊的能力至少比大部分新興市場強得多。但英國脫歐畢竟不是常見的情況。目前市場在公投之后漫長的波動期能夠保持穩定，就說明投資者們已經預演了各種脫歐結局的可能性。但即使如此，如果2019 年3月出現一些讓市場不安的信號，價格波動仍然是一種必然現象。不過在有準備的情況下，波動的幅度理論上不會太大。最壞的可能性下價格下跌的程度也不太可能超過2008年金融危機時期的水平。FX168金融研究院預測，大倫敦地區的房價2019增長預期：-5% - 5%。
倫敦租房市場非常活躍，但由于房價太高，回報率較為不理想。倫敦市中心地區售租比達到36.18。大部分老房的維護費用不菲，而且政府在2015 年新加入的出租房屋印花稅對于房東來說影響也不少。整體來說，在倫敦買房出租收益尚可。倫敦市中心理想地段房價基本都比較離譜，在較好的地段買房出租盈利的可能性不高，這里的大部分房主除了海外高凈值投資者之外，多為倫敦幾十年的老居民。新進場的純投資者更多看中的是房屋本身價值的上漲以及倫敦穩定的市場。
2019年7月7日（周日），FX168全球投資·財富沙龍第20期，FX168全球投資資深服務團隊為大家講述一個完整的英國投資與生活規劃。活動時間：2019年 7月7日 14:00-16:00（13:30開始簽到入場）；活動地點：上海市徐匯區肇嘉浜路333號 亞太企業大樓 708（地鐵9、12號線，嘉善路站，5號口出即到）
