上海2025年4月17日 /美通社/ -- 2025年4月17日，全球領先的不動產資產管理公司凱德投資宣布，已經向中國證券監督管理委員會和上海證券交易所提交申請，擬推出旗下首支消費基礎設施公募REIT——凱德商業C-REIT。這是首支由國際化資產管理公司在中國申報的消費類公募REIT產品。如果成功發行上市，不僅將擴大凱德投資的上市基金規模，還將進一步鞏固其作為亞太地區市值最大REIT發行人及管理人的領先地位。
凱德商業C-REIT旨在投資于中國內地的優質購物中心資產，充分把握中國政府倡導的"刺激消費、擴大內需"政策帶來的行業機遇。首批納入的兩個資產分別是位于廣州的凱德廣場?云尚和位于長沙的凱德廣場?雨花亭，總規模約為28億元人民幣，總建筑面積達到168,405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場?云尚目前由凱德投資和凱德發展共同持有，凱德廣場?雨花亭則是凱德中國信托旗下資產。擬發行的凱德商業C-REIT是目前唯一包含一線城市購物中心資產組合的消費類公募REIT，具備投資稀缺性。
凱德廣場·云尚
凱德廣場·云尚2
凱德廣場·雨花亭
凱德廣場·雨花亭2
作為戰略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發展將共同持有凱德商業C-REIT至少20%的份額。作為發起人及運營管理機構，凱德投資將在凱德商業C-REIT上市后繼續負責凱德廣場?云尚和凱德廣場?雨花亭的運營。此外，凱德投資將支持凱德商業C-REIT和凱德中國信托的增長，為其提供未來擴募所需的優質資產儲備。截至2024年底，凱德投資在中國18個城市管理著40多個零售物業，資產規模超過800億元人民幣。
凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示："凱德商業C-REIT的申報符合凱德投資的輕資產戰略，并再次表明了我們對中國市場的長期承諾。參與中國的公募REITs市場將幫助我們更廣泛地獲取境內長期權益資本。這一舉措是對凱德中國信托的補充——新加坡上市基金主要面向國際投資者，而中國的公募REIT則更能滿足國內投資者的需求。這有利于我們成為國內外投資者的理想合作伙伴。憑借我們在華30年的運營經驗和豐富的優質零售資產儲備，凱德中國信托和凱德商業C-REIT都將在這一充滿活力的市場中占據有利位置，抓住機遇，為持有人提供可持續的回報。"
"中國作為全球第二大消費市場，擁有獨特的結構性增長機遇和消費升級需求，這為我們提供了特別的投資機會。此次推出凱德商業C-REIT，是凱德投資在中國進一步深化戰略布局的重要一步。隨著政策支持力度的增加和市場的不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發展前景。消費基礎設施公募REITs通過資本市場的價值發現功能，不僅能優化消費場景，還能促進消費升級，助力擴大內需。未來，凱德投資將繼續深耕中國市場，利用不動產資產管理和創新金融工具，為中國高質量經濟發展貢獻力量。"潘子翔補充說。
凱德中國信托的管理公司——凱德中國信托管理有限公司首席執行官陳建良表示："凱德商業C-REIT為凱德中國信托提供了進入擴張中的中國公募REITs市場的戰略機會。它增強了我們的財務靈活性，進而實現收入多元化并提升投資組合質量。這與我們作為一個多元化、多資產類別REIT的發展戰略一致；而凱德商業C-REIT則將聚焦零售資產。凱德中國信托的投資授權涵蓋大中華地區，包括中國香港和中國澳門，而凱德商業C-REIT將專注于中國內地。憑借近20年的良好業績記錄，凱德中國信托可以借助這一新平臺，推進構建平衡投資組合的戰略，充分把握中國快速發展的消費和創新驅動型經濟的發展機遇。"
凱德發展（中國）首席執行官李紹強表示："C-REIT為中國的商業不動產市場完善了投融建管退模式、打通了良性循環的通路，有效提升商業資產流動性。凱德商業C-REIT為凱德發展成熟穩定的優質資產提供了良好的資本化渠道、有效盤活資金，有利于我們在中國市場的長期深耕和健康、可持續的發展。"
凱德商業C-REIT的發行上市尚需滿足以下條件：其一，在隨后召開的凱德中國信托特別股東大會上獲得批準；其二，取得中國證監會和上海證券交易所的監管批準。
