上海2026年2月26日 /美通社/ -- 全球領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）近日發(fā)布《2026年亞太區(qū)辦公樓市場洞察報告》。高力國際2026年最新研究顯示：亞太區(qū)辦公樓市場規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向精準發(fā)展。
2025年，亞太區(qū)11個核心辦公樓市場的凈吸納量達980萬平方米，同比增長11%。這一增長得益于商業(yè)信心回升，以及印度、中國、日本等主要經(jīng)濟體的重新擴張。
辦公樓市場新增供應(yīng)同比增長19%，與需求增速基本保持同步。然而，隨著核心地段空置率持續(xù)收緊、區(qū)域供應(yīng)分布不均，企業(yè)租戶在房地產(chǎn)決策上變得更加審慎、挑剔，競爭也更為激烈。
盡管亞太區(qū)整體供需大體平衡，但寫字樓品質(zhì)正成為核心分水嶺。印度、中國和日本持續(xù)成為亞太區(qū)需求支柱，2025年合計貢獻約90%的總租賃成交量。與此同時，菲律賓、新西蘭、中國香港等辦公樓市場雖基數(shù)較低，卻錄得最強增長動能，這標志著亞太區(qū)辦公樓市場呈現(xiàn)更廣范圍的復(fù)蘇參與度，而非同步、統(tǒng)一的回暖。
2025年全年亞太區(qū)域內(nèi)需求強勢反彈，高力國際于2026年2月發(fā)布的《亞太區(qū)辦公樓市場洞察報告》顯示，本輪周期的下一階段，2026年亞太區(qū)辦公樓市場將邁入全新階段，其核心特征將不再是企業(yè)承租面積的大小，而更多取決于選址、承租動因及使用方式。
高力國際亞太區(qū)辦公樓服務(wù)董事總經(jīng)理Mike Davis表示："今年，我們看到亞太區(qū)辦公樓市場整體勢頭保持穩(wěn)健。隨著優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)競爭加劇、核心市場空置率持續(xù)收緊，企業(yè)在獲取辦公空間的方式、選址與時機上，正變得更為審慎且更具戰(zhàn)略眼光。企業(yè)并非簡單回歸辦公場所，而是重新優(yōu)化調(diào)整其物業(yè)組合。如今企業(yè)的選址交易頻次有所減少，但決策質(zhì)量更高、更趨理性。"
亞太區(qū)域的投資活動進一步印證了這一市場情緒轉(zhuǎn)變。2025年，亞太區(qū)辦公樓市場的機構(gòu)投資同比增長21%，至586億美元，反映出市場對該板塊信心重燃。韓國與日本合計占據(jù)區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y總量的半數(shù)以上，而印度則錄得年度投資增速最高。
高力國際亞太區(qū)資本市場及投資服務(wù)董事總經(jīng)理Theo Novak表示："機構(gòu)投資者已不再只關(guān)注短期周期性反彈，而是順應(yīng)租戶對高品質(zhì)、優(yōu)區(qū)位、面向未來的樓宇需求，這凸顯出租戶策略與資金配置正日趨同步。寫字樓周期的下一階段將由那些真正意識到房地產(chǎn)如今是一項競爭優(yōu)勢、而非單純成本項的企業(yè)與投資者所引領(lǐng)。"
點擊留言咨詢高力國際各項業(yè)務(wù)
www.wenjuan.com/s/UZBZJv3CIBv/?user=Zhihu&repeat=1
