杭州2026年3月31日 /美通社/ -- 2026年 3 月 30 日，綠城管理正式發(fā)布年度業(yè)績(jī)報(bào)告。在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整、代建賽道競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的背景下，代建龍頭企業(yè)綠城管理的經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì)愈發(fā)清晰。
從業(yè)績(jī)表現(xiàn)與業(yè)務(wù)布局來(lái)看，通過(guò)代建主業(yè)筑基和創(chuàng)新業(yè)務(wù)探索，綠城管理正逐步轉(zhuǎn)向以現(xiàn)金流安全、運(yùn)營(yíng)提效、交付保障與優(yōu)質(zhì)訂單為核心的價(jià)值深耕路徑。
結(jié)構(gòu)優(yōu)化與高效運(yùn)營(yíng)，夯實(shí)主業(yè)基本盤(pán)
綠城管理向"價(jià)值深耕"的轉(zhuǎn)型，首先體現(xiàn)在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化與項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)效率的提升上。2025年新拓合約總建筑面積3535萬(wàn)平方米、新拓代建費(fèi)約93.5億元，同比微增；市占率連續(xù)十年超過(guò)20%，穩(wěn)居行業(yè)第一。
2025年新拓項(xiàng)目中，一二線城市占比55%，重點(diǎn)省份市占率、重點(diǎn)城市業(yè)務(wù)量持續(xù)增長(zhǎng)；委托方重復(fù)委托率上升至26%，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)三年躍升。
截至去年底，綠城管理在手訂單總建筑面積約1.21億平方米，其中近八成集中在環(huán)渤海及京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角及成渝四大核心城市群，為未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了堅(jiān)實(shí)支撐。
2025年綠城管理如期交付129個(gè)項(xiàng)目、交付戶數(shù)超8萬(wàn)戶，交付總面積達(dá)1451萬(wàn)平方米，同時(shí)連續(xù)5年保持超1000萬(wàn)平方米的交付體量。其B端客戶滿意度達(dá)98分，C端客戶滿意度達(dá)92分，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模、速度與品質(zhì)的平衡。
在行業(yè)信用與交付壓力仍存的環(huán)境下，規(guī)模化、高品質(zhì)、按期交付的能力，已成為代建企業(yè)拉開(kāi)差距的關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力。中指院數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)內(nèi)代建費(fèi)率超3%的項(xiàng)目占比僅16%，而綠城管理費(fèi)率高于3% 的項(xiàng)目占比超過(guò)50%，一定程度上反映出市場(chǎng)對(duì)其服務(wù)價(jià)值的認(rèn)可。
現(xiàn)金改善與回報(bào)增強(qiáng)，穩(wěn)健兌現(xiàn)股東權(quán)益
穩(wěn)健的業(yè)務(wù)基本盤(pán)，為綠城管理構(gòu)筑了健康的財(cái)務(wù)底盤(pán)。2025年，綠城管理實(shí)現(xiàn)期內(nèi)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流達(dá)到4.152億元，同比增長(zhǎng)42%。經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流與歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)基本匹配，充分體現(xiàn)公司財(cái)務(wù)韌性的強(qiáng)化與抗風(fēng)險(xiǎn)能力的提升。
在此基礎(chǔ)上，綠城管理持續(xù)強(qiáng)化股東回報(bào)。2025年首次實(shí)施中期派息，疊加末期及特別股息，實(shí)現(xiàn)2025年全年派息率100%，連續(xù)多年維持高位派息。此外，綠城管理同時(shí)回購(gòu)并注銷(xiāo)1000萬(wàn)股，增厚每股價(jià)值，切實(shí)維護(hù)了股東利益，并向市場(chǎng)傳遞了對(duì)公司長(zhǎng)期發(fā)展的堅(jiān)定信心。
提升經(jīng)營(yíng)韌性，多元業(yè)務(wù)形成新支撐
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷向高質(zhì)量發(fā)展新模式過(guò)渡的關(guān)鍵階段，投資與開(kāi)發(fā)分離、保障與市場(chǎng)雙軌并行的趨勢(shì)將愈發(fā)清晰，為專業(yè)代建服務(wù)創(chuàng)造了更大的市場(chǎng)空間。
在新政策和市場(chǎng)環(huán)境下，綠城管理聚焦"品質(zhì)筑基、效率為本"，將市場(chǎng)拓展、精益管理、產(chǎn)品創(chuàng)新和營(yíng)銷(xiāo)賦能作為重點(diǎn)工作。同時(shí)全面推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，探索AI技術(shù)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、成本管控、客戶服務(wù)等環(huán)節(jié)的應(yīng)用，以科技提升管理效率與運(yùn)營(yíng)決策能力。
在模式創(chuàng)新上，綠城管理在鞏固政府、商業(yè)、資方三大代建主航道的基礎(chǔ)上，還將拓展全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)及海外代建等新賽道，用多元化服務(wù)匹配多元化市場(chǎng)需求，審慎探索代建行業(yè)的新增長(zhǎng)空間。
隨著房地產(chǎn)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的新階段，那些真正具備品牌、信用、體系與創(chuàng)新能力的頭部企業(yè)，將在新周期中承擔(dān)起更重要的行業(yè)角色。綠城管理在 2025 年業(yè)績(jī)中呈現(xiàn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向，也意味著這家頭部代建企業(yè)正在以更務(wù)實(shí)的經(jīng)營(yíng)邏輯，適應(yīng)行業(yè)新周期。
