搜房網統計，4月上海土地市場共成交經營性用地（剔除動遷安置房）15幅，總出讓面積為35.6萬平，環比3月下滑38.2%，同比去年減少26.9%。其中住宅用地成交6幅，總成交面積23.8萬平，商業用地成交9幅，總成交面積11.8萬平。
成交金額方面，4月上海土地出讓金收入66億元，環比3月下滑33.7%，同比去年減少45%。其中住宅用地成交34.7億元，商業用地成交31.3億元。
商業地塊驟然冷場
2014年開年來來，上海土地市場呈逐月下行的趨勢。特別是商業用地的出讓，無論是競拍企業的數量還是溢價率，與去年不可同日而語。
這 個特征從長寧區新華路街道71街坊的兩幅相鄰地塊的出讓情況可以窺見端倪，2013年5月29日，5家企業爭奪長寧新華路街道71街坊1/2丘J1A- 04、16/2丘J1B-01地塊，在經過32輪激烈的加價后，北京福潤天成房地產開發有限公司46億拿得該地塊，最終樓板價達到29229元，溢價 56.96%。再度刷新上?？們r地王紀錄。
而相鄰地塊，4月10日，長寧區新華路街道71街坊8/3丘A1-10地塊在自降身價后卻突然冷場，僅上海寶鋼一家企業提交了競買保證金，而最終結果也是上海寶鋼地價競得。
無獨有偶，浦東新區御橋社區Z000901編制單元03-01地塊也在4月遭遇冷場，3家競買人參與現場競拍的情況下，上海立天唐人僅加價100萬元便競得該地塊。據了解，此幅地塊為御橋社區板塊時隔兩年半推出的第二幅商業用地。
前四個月上海土地成交超去年同期
搜房網統計，包括動遷安置房用地，前4月上海土地市場成交土地360.3萬平，較去年同期增長24.6%，總成交金額為573.2億元，較去年同期增長75%。
2013年上海的土地供應計劃為1000公頃，而最終去年全年上海土地市場共計成交各類土地（剔除工業用地）1238.3萬平，去年全年土地供應計劃超額完成。
搜房網分析師李宗洲表示，繼2011年上海土地供應計劃達到1200公頃后，2012年、2013年均維持在1000萬公頃，如果參考2013年的任務量，今年前4個月上海土地的成交總量量已超前兩年任務的1/3，階段性供應計劃已經“超額完成”。
而從前四月成交結構來看，今年前四月上海動遷房用地共成交15幅95.8萬平米，商業用地共36幅75.8萬平，商品住宅屬性地塊共34幅188.7萬平米。
2013年前四月上海動遷房用地為19幅112.2萬平，商業用地30幅94.6萬平米，商品住宅地塊為18幅82萬平米。
搜房網分析師表示，從成交結構來看，今年前四月住宅用地成交增加明顯，相較去年同期增幅達到130%，商業用地和動遷房用地基本持平。
搜房網統計，5月上海土地市場僅有4幅經營性用地出讓，總出讓面積為9.5萬平，環比4月下滑73.3%，同比去年5月下滑76.8%；起始出讓總金額為31.8億元，環比4月下滑36.5%，同比去年下滑72.8%。
李宗洲表示，5月上海土地市場“饑餓式”供地，一方面是合理配置土地市場資源，保證下半年的土地供應量，另一方面，確實是在市場轉冷的形勢下，房企暫緩了拿地的步伐。
