深圳2023年11月10日 /美通社/ -- 2023年，房地產行業政策暖風頻吹。繼多項支持性政策密集出臺后，日前召開的中央金融工作會議定調房地產發展新方向，涉及房企監管、融資、保障房等"三大工程"。一系列利好政策帶來積極信號之下，財務安全、產品適銷的穩健型房企市場表現更為堅挺，華僑城便是其中之一。
截至今年三季度末，華僑城A（000069.SZ）經營性凈現金流約23.6億元，逆勢同比增長2倍，平均融資成本則較年初下降 21bps，強信用、穩健性充分顯現。克而瑞研究中心"2023年1-10月中國房地產企業銷售排行榜"顯示，華僑城操盤金額排名第27位，較年初提升了52個位次；此外，華僑城多個地產項目銷量位列所在城市或區域第一。銷售端、現金流量的穩健表現，傳遞著來自市場需求端的價值共識，也為華僑城緊跟市場需求、聚焦熱點區域，推動可持續高質量發展帶來更多信心。
滿足剛性和改善型住房需求 華僑城推品質好房
11月8日，在2023金融街論壇年會開幕式上，央行行長潘功勝表示，我國城鎮化仍處于發展階段，剛性和改善性住房需求有很大潛力。國家統計局副局長盛來運在前三季度國民經濟運行情況發布會上表示，我國房地產市場的剛性需求和改善性需求都有較大的提升空間。作為中國最早一批房地產開發企業之一，華僑城涉足的建筑類別齊全、產品業態豐富，有力滿足市場多層次住房需求。近年來，華僑城依托"一體兩翼三功能"房地產業務新發展模式，加大剛性、改善性產品供給，住宅標準及配套品質不斷進階，讓"居者優其屋"，受到諸多購房者的青睞。
人頭攢動、交談聲此起彼伏、不時有新客戶到訪，今年中秋國慶"雙節"期間，走進南京時光天境嘉園的銷售中心，每天都是一派熱鬧繁忙的景象。"最近很多年輕人過來看房，每到節假日、周末就更忙了。"南京時光天境嘉園銷售中心的相關負責人介紹道。南京時光天境嘉園是華僑城華東區域的項目之一。作為7-9月南京市溧水區成交套數、面積TOP1的當紅樓盤，該項目以99㎡的品質三房為主推戶型，配置了6.2米的雙聯陽臺，新風、地暖、中央空調三大件，備受剛需購房者喜愛。在相似需求驅動下，華僑城多個項目也獲得了不俗的銷量。截至9月，東莞高埗天鵝堡、揚州僑城里、南京翡翠天域分別躋身東莞市存量盤銷量TOP1、揚州市成交套數TOP1、南京仙林板塊成交套數TOP1。
華僑城讓更多"剛需族"住上品質好房。圖為南京時光天境嘉園。
克而瑞2023年9月全國住宅產品月報顯示，"1-9月，120㎡以上面積段成交占比較去年同期增加2.6個百分點"，改善面積段主力地位持續鞏固之下，華僑城旗下成都北湖攬樾以136㎡改善四房為主推戶型、南昌世紀水岸以130-190㎡湖境天幕平層為主推戶型，僅中秋國慶假期，銷售額便分別達到8811萬元、近1億元。從全年銷售情況看，截至11月5日，太原華僑城天鵝堡年銷超千套，位列太原市萬柏林區煤氣化板塊第一；截至10月，深圳新璽名苑獲深圳市南山區銷售業績TOP1，重慶藍楹灣位列重慶純千萬級別墅銷售金額、套數TOP1；截至9月，武漢紅坊穩居青山區網簽TOP1，位列全市第四名。
成都北湖攬樾在中秋國慶期間熱銷8811萬。
緊跟市場動向聚焦熱點區域 華僑城優化布局策略
"長期來看，重點城市群和核心一二線城市的需求端更具韌性，行業增長也將呈現結構性的機會。"業內人士指出，近年來華僑城聚焦中心城市和中心城市圈，布局高能級城市。從市場的反饋來看，高能級城市、核心地段的房源確實更容易得到市場偏愛。
得益于穩健的財務表現，華僑城2023年加快了高能級城市的推盤節奏，僅今年4月到6月便相繼推出了東莞松湖原岸、佛山順德天鵝堡二期等新樓盤。其中，東莞松湖原岸項目擇址聚集了華為、大疆等大批名企的東莞松山湖片區，依傍近50萬㎡月荷湖，打造了一座集商業地標+藝術展演中心+高級生態公園+高端住宅于一體的文旅綜合體，開盤當日，貨值21億元的357套房源100%被選，開盤入市即紅盤，登頂東莞市新房首次開盤銷售榜單TOP1；佛山順德天鵝堡二期臻筑9萬平米生態園林，與順峰山生態公園、佛山順德歡樂海岸PLUS為鄰，開盤3小時火速熱銷10億元，一躍登頂區域市場開盤銷售額TOP1……
華僑城布局高能級城市，旗下多項目開盤即熱銷。圖為佛山順德天鵝堡二期。
此外，華僑城正加快在高能級城市"補貨"的腳步。近年來，華僑城通過持續強化招拍掛資源獲取能力，在核心城市招拍掛市場已具備一定競爭力。據不完全統計，今年以來，華僑城共參與了 30 多宗土地競拍，成功補充佛山市順德歡樂海岸二期、無錫市經開區華發東地塊、佛山市禪城區綠景東路地塊、成都市金牛國賓地塊等多宗優質地塊，合計新增土地面積38萬方，計容建筑面積60萬方。
